金马郦城验房实例

大清早来到金马郦城验房，一套大约60平方米的毛坯房，我们对这套房进行检查时发现，入户门存在很大问题，如房屋开裂，墙面倾斜，卧室内的窗户存在压条安装不到位，烟道裂纹等问题。这里提醒下各位业主，交房之后，业主一定要看装修的质量，还有所用的产品是不是和开发商约定的产品是一致的，保证自己的利益。

验房是法律赋予业主的神圣权利。法律规定，新房如果出现质量问题，由开发商负责整改维修；开发商为了获取最大的利益，无底线的降低房屋质量，一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现问题由业主承担！

当然，某些小问题，装修公司可以直接解决。所以，装修中如果施工队有了一份可以参照的验房报告，可以较全面地掌握房子的质量状况。在设计图纸的时候，设计师也可以结合验房报告，对房子有问题的地方有针对性地设计补救。这样就可以保证施工质量和安心入住上面来了个双保险。

附上几张验房过程中发现比较严重的问题图

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因而，专业验房及时发现问题，可最大程度降低入住后的风险，也可减少后续作业（如装饰工程）的经济投入和返工效率，避免不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。

验房包括哪些步骤和内容？

1、入户门

检查是否闭合严实，门的表面有无划痕或者撞伤。

2、电源厢

检查边框是否松动，开关是否正常。

3、多媒体箱

检查是否布线充足，是否预留电源插板以及有没有支架框（以后安装路由器）。

4、检查墙面

检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓。（砂浆比例不达标：通俗的说就是最后在处理墙面的时候水泥少了沙子多了，后果是装修的时候墙面不能做漆，必须重新处理后才能进场装修。空鼓是局部的而砂浆比例不达标，通常是一面墙或者大面积，空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围>20CM*20CM ，反之小于20CM*20CM的装修时候业主可以让装修公司代为处理。

5、检查地面

地面通常是空鼓和开裂。

6、检查电源

检查电箱是否短路、跳闸等以及火线等是否接反。

7、检查窗户

检查是否闭合严实，支撑有无生锈。

8、阴阳角是否垂直

有一个整改范围：就是3毫米的误差。

9、测层高

通过层高对下一步的装修会有很大的指导意见。净高没有2.8米建议少吊顶，否则空间距很压抑，而通常不同的房间层高是不一样的，客厅相对卧室要低一点。

10、靠尺测墙面的平整度

11、检查厨房

检查有无渗水的现象,若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱，俗称墙面长霉。

12、检查卫生间

A、看淋浴的高度是否正常，通常是贴砖后再100-115CM之间是标准的；出水位是否在15CM。

B、下沉式的卫生间安装蹲便，量深度通常是30CM，除去下水管和沉水湾建议购买22-23CM的蹲便（避免花冤枉钱或者最后导致蹲便外露在外面而造成安全隐患）不是下沉式的卫生间通常只能安装马桶，需要量孔距，通常孔距在30CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的，有了这些数据在卖马桶的时候就有参考数据（孔距是指墙面到下排管的中间点位减3CM，3CM是指贴砖的厚度）

验房其实是一个很纠结的事情，验出的问题少，担心问题没有验出来，验出的问题多，又觉得这样的房子简直没办法住了。关于验房觉得平常心对待就好了，不管问题多少，催负责人整改就是了，千万别破坏了住新房的好心情。